חוות דעת שהוציאה ביום חמישי המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו"ד כרמית יוליס, מחזירה את תוכנית ירקונים לבנייה של אלפי יחידות דיור בפתח תקווה אל שולחן הדיונים בוועדה המחוזית לתכנון.
התוכנית עתידה לחבר את פתח תקווה לפארק הירקון ומשתרעת על אלפי דונמים שמרביתם בבעלות פרטית, לצד שטחים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) וקק"ל. התוכנית קודמה בשני העשורים האחרונים, אך בשנתיים האחרונות חיכתה להכרעתה של יוליס, בעקבות בקשה של רמ"י לנסח תוכנית נפרדת בקרקעות המדינה, כך שרוב זכויות הבנייה יחולו בשטחה.
אף שרוב השטח שייך לבעלים פרטיים, הוועדה המקומית של פתח תקווה הורתה בעת אישור התוכנית המקורית על איחוד וחלוקה של זכויות הבנייה בין הבעלים הפרטיים למדינה. ואולם משמעות בקשתה של רמ"י, שהוגשה באמצעות עו"ד שרית דנה, היא שהבעלים הפרטיים ייוותרו כמעט ללא זכויות בנייה. במילים אחרות, רמ"י ביקשה לעקוף את הדיון הממושך בוועדה המחוזית, ולהוציא עצמה מתוכנית הענק באמצעות פנייתה ליוליס.
אלא שכאמור, יוליס הוציאה את חוות הדעת שדוחה את בקשתה של רמ"י, ומחדשת את הדיונים בוועדה המחוזית. יש לציין כי יוליס התמחתה אצל עו"ד דנה, כשזו שימשה בעצמה משנה לייעוץ המשפטי לממשלה (עד 2013).
"בעלי קרקעות פרטיים במתחם ירקונים צריכים לשים לב להתפתחויות," אמר עו"ד צבי שוב, מומחה למקרקעין ולתכנון המייצג בעלי קרקעות פרטיים במתחם ירקונים. "רבים מהם היו עלולים לאבד זכויות אם עו"ד יוליס הייתה מקבלת את דרישת רמ"י. אני מקווה שכעת הוועדה המחוזית תקדם את התוכנית על פי המתווה שקודם במהלך כל השנים ביוזמת הוועדה המקומית וכפי שאנו תמכנו בו."
תוכנית ירקונים קובעת כי החלק הצפוני של המתחם (בין צומת ירקון לצומת סגולה,) שבבעלות עיריית פתח תקווה, יפותח לטובת ריאה ירוקה בפארק הירקון, על כ-6,000 דונם מדרום לכביש 5. התכנון כולל גם 100 דונם של מגרשי ספורט ו-200 אלף מ"ר לשימושי פנאי ומבני ציבור. כדי לעמוד בעלויות הכרוכות בהקמת הפארק העירוני, הוקצו 2,800 דונם לדיור, שטחי תעסוקה ומסחר, שההכנסות ממכירתם יסייעו למימון הפארק.
הניתוק של קרקעות רמ"י מבעלי הקרקע הפרטיים הובא כבר ב-2016 לפתחו של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה דאז, עו"ד ארז קמיניץ. קמיניץ הוציא חוות דעת שקבעה כי קיימת הצדקה לכלול את הפארק הענק בתוכנית איחוד וחלוקה עם שטחי הפיתוח העירוני. אחרת, מימון הפארק ייפול על העירייה, ואין ביכולתה לעמוד בכך.
רמ"י ביקשה לבטל את חוות הדעת של קמיניץ. היא העלתה טענה חדשה, שלפיה מתחם הדיפו של קו המטרו שעתיד לעבור במקום שינה את השטח, והוא יוצר ניתוק בדיוק בין הפארק המתוכנן, שרובו בבעלות פרטית, לאזור המיועד לפיתוח, שרובו קרקע בניהולה של רמ"י. על כן ביקשה לקדם תוכנית נפרדת.
יוליס קבעה כי הטענה תישמע בהליכי שמיעת ההתנגדויות, והוועדה המחוזית היא שתקבל הכרעה. בהתייחס לבעלי הקרקע הפרטיים, כתבה יוליס כי "יש להביא לפגיעה פחותה ככל הניתן בהם ולהכללתם גם נוכח הנסיבות החדשות."
עו"ד מירי כהן, המייצגת בעלי קרקע פרטיים בשיתוף עם עו"ד אייל מאמו, אמרה כי יוליס "קיבלה את טענות בעלי הקרקע. סמכות ההכרעה ניתנה לוועדה המחוזית, לאחר שתינתן האפשרות לכלל בעלי הקרקע להשמיע את טענותיהם. מדובר בתוכנית שהליכי אישורה נמשכים מזה 20 שנה, ובשלב זה ראוי לתת את מלוא התשומות והאמצעים כדי לקדמה ללא עיכובים נוספים."
